ƯU ĐIỂM
Báo giá rõ ràng theo từng hạng mục cụ thể.
Tư vấn giải pháp phù hợp với hiện trạng thực tế.
So sánh chi phí vật liệu và nhân công minh bạch.
Giúp khách hàng chủ động ngân sách, không phát sinh.
Sàn mái sân thượng là hạng mục thường xuyên chịu tác động trực tiếp của thời tiết, đặc biệt là mưa lớn và ánh nắng gay gắt. Nếu không được xử lý chống thấm đúng kỹ thuật, nước sẽ thấm vào bề mặt bê tông gây nứt, ẩm mốc, làm hư hại kết cấu và giảm tuổi thọ công trình. Việc thi công chống thấm từ sớm là giải pháp cần thiết để bảo vệ tài sản, tiết kiệm chi phí sửa chữa và duy trì giá trị công trình lâu dài.
Việc bỏ qua chống thấm sàn mái sân thượng có thể gây ra hàng loạt rủi ro nghiêm trọng:
Hậu quả không chỉ ảnh hưởng đến kết cấu mà còn làm giảm chất lượng sống và gây mất an toàn cho người sử dụng.
Dưới đây là những thời điểm quan trọng cần tiến hành chống thấm sàn mái sân thượng:
Chống thấm đúng lúc không chỉ tiết kiệm chi phí mà còn ngăn chặn rủi ro xuống cấp không thể khắc phục hoàn toàn về sau.
Có nhiều nguyên nhân khiến sàn mái sân thượng bị thấm nước, từ sai sót trong khâu thi công đến xuống cấp do thời gian sử dụng. Việc xác định đúng nguyên nhân là bước đầu tiên để đưa ra giải pháp chống thấm hiệu quả, giúp tránh lãng phí chi phí và thời gian.
Đây là nguyên nhân phổ biến dẫn đến thấm dột sàn mái sân thượng. Một số lỗi điển hình gồm:
Hệ quả là nước sẽ dần thấm vào các mao dẫn, gây rạn nứt và ẩm mốc sau một thời gian sử dụng.
Khi thoát nước không đảm bảo, sàn mái dễ bị ứ đọng nước sau mưa, tạo điều kiện cho nước xâm nhập vào lớp bê tông.
Một số lỗi thường gặp:
Điều này không chỉ gây thấm mà còn làm tăng tải trọng sàn, ảnh hưởng đến độ bền kết cấu.
Rất nhiều công trình dân dụng và nhà phố hiện nay bỏ qua bước chống thấm sàn mái sân thượng trong giai đoạn thi công phần thô. Nguyên nhân chủ yếu là:
Việc không xử lý từ đầu khiến công trình nhanh chóng xuống cấp, và chi phí sửa chữa sau này thường cao gấp 3–5 lần so với chi phí chống thấm ban đầu.
Để chống thấm sàn mái sân thượng đạt hiệu quả lâu dài, cần lựa chọn đúng vật liệu và phương pháp thi công phù hợp với hiện trạng công trình. Các giải pháp phổ biến hiện nay gồm dùng màng khò nóng, sơn chống thấm Sika – Kova – Epoxy, hoặc màng gốc xi măng thẩm thấu sâu.
Màng khò nóng bitum là giải pháp được ưa chuộng cho công trình lớn hoặc sàn mái có yêu cầu cao về độ bền và chống thấm tuyệt đối.
Phù hợp với: Sàn mái sân thượng diện tích lớn, chưa lát gạch, yêu cầu độ kín nước cao.
Mỗi loại sơn chống thấm đều có ưu điểm riêng, tùy theo hiện trạng công trình:
Phù hợp với: Công trình dân dụng, sân thượng nhà ở, bồn hoa, mái bê tông nhỏ đến trung bình.
Đây là lựa chọn phổ biến cho công trình cải tạo hoặc cần chống thấm linh hoạt.
Trong thực tế, chống thấm sàn mái sân thượng hiệu quả cao thường cần kết hợp hai lớp giải pháp:
Kết hợp 2 lớp giúp:
Lựa chọn đúng đơn vị thi công là yếu tố then chốt quyết định hiệu quả chống thấm lâu dài. Đơn vị uy tín sẽ khảo sát kỹ hiện trạng, tư vấn vật liệu phù hợp và đảm bảo thi công đúng kỹ thuật, giúp công trình bền vững và tránh sửa chữa phát sinh về sau.
Trước khi ký hợp đồng thi công chống thấm sàn mái sân thượng, bạn nên xem xét các yếu tố sau:
Ngoài ra, hãy kiểm tra các công trình từng thi công thực tế, phản hồi từ khách hàng cũ để đánh giá năng lực.
Công ty chống thấm Đà Nẵng SKSumo là đơn vị chuyên thi công chống thấm sàn mái sân thượng, được nhiều khách hàng tin tưởng vì:
Với phương châm "Chống thấm tận gốc – Bền vững dài lâu", SKSumo là lựa chọn đáng tin cậy cho mọi công trình cần xử lý sàn mái sân thượng.
Chi phí thi công chống thấm sàn mái sân thượng phụ thuộc vào phương pháp thi công, vật liệu sử dụng và tình trạng hiện tại của bề mặt. Bảng giá dưới đây là thông tin tham khảo mới nhất từ SKSumo, đã phân loại rõ ràng theo từng giải pháp và thời gian bảo hành.
|
Hạng mục & Vật liệu thi công |
Đơn giá tham khảo (VNĐ/m²) |
Bảo hành |
|---|---|---|
|
Chống thấm bằng Sika Latex, Membrane, Sika 107 |
150.000 – 220.000 |
3 – 5 năm |
|
Chống thấm bằng Kova CT11A, Visco, nhựa đường Bitum, Taiko, Sotec |
120.000 – 180.000 |
3 – 5 năm |
|
Chống thấm lộ thiên bằng Polyurethane kháng UV, co giãn > 400% |
280.000 – 380.000 |
5 – 10 năm |
|
Chống thấm bằng Polyurea siêu bền, kháng hóa chất – tuổi thọ cao |
400.000 – 800.000 |
10 – 15 năm |
|
Chống thấm bằng màng HDPE, TPO, PVC của Sika, Mapei, Fosroc… |
600.000 – 900.000 |
10 – 15 năm |
|
Chống thấm sân thượng đã lát gạch bằng Sika, Visco |
300.000 – 400.000 |
Tùy hiện trạng |
|
Xử lý trám nứt sàn mái sân thượng bằng vật liệu chuyên dụng |
100.000 – 500.000/mét |
Tùy hiện trạng |
|
Chống thấm mái tôn, mái cemboard, mái ngói, giáp tường… |
Báo giá sau khảo sát |
Tùy hiện trạng |
|
Chống nóng sân thượng kết hợp sơn cách nhiệt Visco |
120.000 – 300.000 |
3 – 5 năm |
Lưu ý: Giá có thể thay đổi tùy thuộc diện tích, vị trí thi công và mức độ xử lý nền sàn. Liên hệ SKSumo để được tư vấn chi tiết, chúng tôi cam kết khảo sát miễn phí, báo giá minh bạch, không phát sinh chi phí ẩn.
Để nhận báo giá chính xác và rõ ràng từng hạng mục:
Việc thi công chống thấm sàn mái sân thượng đúng kỹ thuật không chỉ giúp bảo vệ kết cấu công trình khỏi ảnh hưởng của thời tiết mà còn tiết kiệm chi phí bảo trì lâu dài. Nếu bạn đang tìm giải pháp hiệu quả, bền vững và chi phí hợp lý tại Đà Nẵng, hãy liên hệ ngay SKSumo để được khảo sát tận nơi và tư vấn chi tiết. Giải pháp đúng – thi công chuẩn – bảo hành lâu dài là cam kết chúng tôi mang lại.
Nên thi công ngay từ giai đoạn hoàn thiện phần thô hoặc trước mùa mưa để ngăn ngừa thấm dột. Nếu sân mái đã lát gạch, cần kiểm tra định kỳ để xử lý sớm khi có dấu hiệu rạn nứt hoặc đọng nước.
Có. Sau khoảng 5–10 năm (tùy vật liệu), lớp chống thấm có thể suy giảm hiệu quả. Việc chống thấm lại là cần thiết để duy trì độ bền công trình.
Mỗi loại có ưu điểm riêng. Sika đàn hồi cao, thích hợp nơi có độ giãn nở nhiệt lớn. Kova chống kiềm, bám dính tốt, phù hợp với khí hậu Việt Nam. Cần chọn theo đặc thù công trình.
Không nên. Màng khò nóng cần nền trống, chưa hoàn thiện. Với sân thượng đã lát gạch, nên dùng sơn chống thấm gốc xi măng hoặc sơn đàn hồi phù hợp hơn.
Tùy diện tích và phương pháp, thời gian thi công thường dao động từ 1–3 ngày. Các vật liệu gốc xi măng hoặc sơn nhanh khô có thể rút ngắn tiến độ còn 24–48 giờ.
